アップルパークが不動産価値の大幅な上昇を促進

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イノベーションは素晴らしいですが、それが隣人となると、良い面と悪い面が混在することになります。

シリコンバレーの各郡では、過去数年間にわたり新本社を建設するために広大な土地を購入してきたアップルとグーグルが主導するテクノロジー部門のブームにより、不動産価格が急騰していると報告されている。

サンタクララ郡では、評価資産額が330億ドル上昇しました。そのうち、新設のアップルパークが15億2000万ドルを上乗せしました。評価資産額が4832億ドルの同郡において、アップルパークの評価資産額は合計78億ドルに達しました。

住宅所有者は増税に直面する可能性がありますが、評価額は計算の一部に過ぎません。庭に「売出中」の看板を掲げている住宅の場合、売主は希望価格をはるかに上回る価格で売却できると予想されます。専門家によると、平均的な買い手は希望価格より20%以上高い金額を支払い、景気後退期には損失を出して売却するリスクを負う可能性があります。

サンノゼのマーキュリー・ニュースによると、2017年のサンノゼ地域では、売主は当初の売り出し価格より26%以上高い価格で物件を購入した。住宅価格の中央値は126万ドルだった。

シリコンバレー・ビジネス・ジャーナルの報道によると、アップルの評価額増加の約半分は新設備によるものだという。グーグルも、2万人の従業員を収容できる新本社など、大規模な不動産購入により、サンタクララ郡の評価額を15億5000万ドル増加させた。

固定資産税は、不動産所有者が支払う税金を計算するために使用されますが、評価額だけでは納税額の一部にしか過ぎません。学校や警察、消防などの公共サービスは、少なくとも一部は固定資産税によって賄われています。経済成長はこれらのサービスの費用を上昇させる可能性があります。

「過去8年間の雇用増加は、オフィスや工業用スペース、アパート、そして住宅に対する信じられないほどの需要を引き起こしました」と、郡の評価官ラリー・ストーン氏はマーキュリー・ニュース紙に語った。「その結果、郡の純評価額は3分の2近く増加しました。」

ストーン氏は、この地域には景気後退の兆候があると述べた。賃料は2010年以降52%上昇しており、この上昇は持続可能ではないとストーン氏は指摘する。また、新規オフィススペースの供給過剰も指摘した。第1四半期のオフィス空室率は17%以上低下したという。

「今後の評価ロールには、地域の経済サイクルが反映されるだろうと予想しています」とストーン氏はシリコンバレー・ビジネス・ジャーナル紙に語った。「住宅価格は、外国投資を含む過剰な資金が住宅不足に追いやられ、価格が高騰しているため、この変化に寄与する可能性が高いでしょう。記録的な価格での住宅販売が急増しているため、景気後退の影響を最も受けやすいのは、過去3年間に購入された住宅です。」

マーキュリーニュースによると、アップルは2016年から2017年にかけて4500万ドル以上の固定資産税を支払ったという。

近隣の郡では感染者数の増加が報告されている一方、来週まで集計を締め切らない郡もある。

出典：マーキュリー・ニュースとシリコンバレー・ビジネス・ジャーナル