アップルがアメリカのショッピングモールを永遠に変える

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商品を当日配達してもらえるのに、なぜ Apple Store に行く必要があるのでしょうか? — アップルストアは新しいデパートだ。写真：フォスター・アンド・パートナーズ、
*写真：アップル*

もう何年もショッピングモールに行っていません。Apple Storeに行く時以外は。どうやら私だけじゃないようです。Apple Storeはかつてのデパートに取って代わり、ショッピングモールの集客力の主役となっているようです。

ウォール・ストリート・レポートは、アメリカのショッピングモールにおけるApple Storeの影響に関する新たなレポートの中で、少なくとも不動産調査会社Green Street Advisorsの調査結果によると、Apple Storeが1店舗出店するだけで、出店するショッピングモールの売上が10%増加すると指摘している。これにより、Appleは賃料交渉の余地が生まれ、1平方フィートあたり売上高の2%以下で賃料を支払うことができる。これは、ほとんどのショッピングモールのテナントが15%を賃料として支払っているのとは対照的だ。

昔からそうだったわけではありません。かつては百貨店がモールの最重要店舗でした。メイシーズやシアーズのような百貨店はモールの両端に拠点を置き、親会社が完全に所有しているか、共用スペースの維持費としてわずかな手数料を支払っているだけで、賃料はゼロでした。それほどまでに、百貨店の魅力は強かったのです。

しかし、アマゾン時代の百貨店は苦境に陥っており、もはやアメリカのショッピングモールを経済的に支えるには十分ではない。

「百貨店が閉店するにつれ、アップルがショッピングモールへの集客の主役として百貨店に取って代わろうとしている」と、不動産評価・コンサルティング会社インテグラ・リアルティ・リソーシズのレイモンド・サーズ会長は語った。

実際、Apple Storeは集客力が非常に優れているため、ショッピングモールはApple Storeを他のテナントに賃料を値上げさせるための手段として利用しています。他のテナントにとって状況は悪化し、かつて百貨店を賃料計算から除外していたのと同様に、テナント側は賃料計算においてApple Storeを除外するようショッピングモールに要請し始めています。

これは、Apple がアメリカの小売業やその他のあらゆるものを変えつつある、もうひとつの小さな方法です。

出典：ウォール・ストリート・ジャーナル